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观点香港网讯：5月19日，根据莱坊2023年第一季的数据中心报告，在2023年第一季，东京、上海、悉尼、新加坡和香港，以及孟买、首尔、吉隆坡和曼谷市场总电力供应能负荷13,400兆瓦（MW），较年初增加了425MW，其中包括带电、在建和分阶段发电。亚太区总电力供应负荷向好，主要是由于成熟和增长快速的数据中心在过去四个季度都积极发展。亚太区市场增长很大程度主要是由于孟买的电力供应能负荷增长，以及曼谷、吉隆坡和东京的新电力供应公告。

孟买成为2023年第一季电力供应增长最突出的市场，电力供应能负荷超过2,000MW的里程碑。与前几季相比，供应的变化有所放缓，2022 年全年吸收现有活容量的40%以上。曼谷电力供应的增长令人印象深刻，自今年年初以来飙升了近30%。2022年的增长强劲，市场参与者正在积极扩充并增加其市场份额。受惠于正面的市场环境，多家营运商正积极在不同地点扩充。同样地，吉隆坡的电力供应也录得显著的增幅，占过去一年市场总供应量（250MW）的三分之一。

新加坡的电力供应仍然受到很大的限制，数据中心的营运商正在等待政府「招标书」的结果。在需求方面，新加坡以及东京、悉尼、上海和香港等主要市场在领先的云端服务供货商和金融机构的推动下继续表现强劲。

在香港，截至 2023 年第一季度的总电力供应能负荷为 989MW，头五位的运营商共占据 62% 的市场份额。现时市场只有 60 MW的空置容量，另有 136 MW的容量供应正在建设中。自 2022年底以来，市场上暂时没有新增容量供应。

莱坊亚太区数据中心负责人Fred Fitzalan Howard表示，近年来，商业、社交媒体、娱乐和云端采用领域令互联网便用量不断增加，推动数据中心加速发展。这些增长刺激广泛投资者的兴趣，包括资本增长、收购、房地产和基础设施投资者。随着数据中心作为一种表现越来越突出的资产类别，投资者正在利用不同的策略，如并购（M&As）、合资和买地，以便在这个发展蓬勃的行业分一杯羹。我们预计市场会出现一些趋势，包括新兴二线城市的并购和土地收购增加，对数据驻留和主权的日益重视，持续的供应链中断和延迟，以及数据中心发展对可持续性的高度关注。认识数据中心不仅是对物业基础设施的认识，这些项目更需要房地产和数码基础设施等领域的专业知识。

DC Byte亚太区董事总经理James Murphy补，尽管亚太区内较成熟的市场对数据中心发展存在一些有据可查的阻碍，但随着市场对云端需求持续强劲，电力供应的容量显著增加。过去这些需求集中在几个市场，但我们看到越来越多新开发的云端区和可用性区域正在新市场中建立，这解释区内电力供应及需求的显著增长。

莱坊资本市场执行董事林啸东表示，近年来，表现稳定的数据中心已成为私募股权房地产市场中最受投资者追捧的资产类别。数据中心本身租约期比较长，而一般租约具与通脤挂勾的加租机制，并由信誉较好的营运商经营，因此这类型的物业资产十分适合追求核心或者核心增值策略的投资者。

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