我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：

(相关资料图)

提问：羊叔，你好，现在珠江新城的豪宅可以投资吗？有点担心现在入场站在高位，现在入场晚不晚呢？

羊叔： 你好，纵观广州楼市的整体发展，可以看出珠江新城反应了广州楼市的行情。整体而言，珠江新城有着绝佳的配套设施，不仅周围有地铁站，而且处于多条地铁站的交汇之处，交通便捷；此外，周围吃喝玩乐基础设施完善，商业发达，有高端商业区，也有市井生活区，产业聚集，又处于绝佳地段，发展前景好，房价无疑也会水高船涨。珠江地区房价的最高值取决于广州整体的规划与发展前景；而大湾区的房价的最高值则取决于深圳，因为对于豪宅来说，增幅比涨幅更重要。珠江地区的豪宅保值性强，流通性好，居住体验佳，因此值得购买。现在还是有机会可以入场的，珠江新城未来还是看好。

提问：羊叔，你好，想问一下广州现在二手房市场怎么样呢？投资二手房怎么呢能详细分析一下吗？

羊叔： 你好，实际上，二手房才是检验一个地区楼盘状况的核心指标。一般来说，转卖的二手房市场是有投资价值的。从楼市近两年的数据对比来看，可以看到一就是购房者注重房屋周围环境及政策规划，首先番禺地区的二手房市场热度不错；第二就是天河的新房仍保持单价，二手房市场也很热闹；第三，荔湾地区的二手房交易数量较少，黄埔地区二手房交易市场则遇冷；第四，越秀地区的二手房交易市场依旧，花都地区的二手房市场也较为亮眼，白云地区的二手房市场持续疲软；最后，黄埔并非广州就业中心，增城二手房市场依旧会吸引较多刚需人士。

提问：羊叔，你好，今年手上有一些存款，打算买房投资，想问广州买房买哪里比较好？购房思路应该是怎么样的呢？怎么样才能买到自己心仪又有升值空间的房子呢?

羊叔： 你好，在广州买房要了解哪些区域产品值得投资，购房思路在于选择拥有城市发展红利、购买力强的高端产业聚集地。第一是高端产业聚集区，有高端产业就能凝聚大量人才，人才流入带来购买需求，有了需求也就有了保障。广州的珠江新城金融中心、琶洲金融中心、金融城鱼珠金融中心等高端产业聚集地房子值得关注。

第二是发展较为成熟的区域以及高端产业聚集地外溢区，如上下九北京路商圈、环市东路CBD、滨江东豪宅圈、天河北CBD以及天河公园、天河北、滨江东、科学城、老黄埔等区域。

第三是刚需改善盘，随着城市发展，刚需对于生活改善需求也更加明显，因此买房时要多关注项目周边配套是否成熟，小区户型设计、物业、环境等问题，确保能有较舒适的居住体验。

提问：羊叔，你好，我跟我女朋友去看房，她非要带有商圈的住宅，因为喜欢逛街，我是觉得附近有没有商场都无所谓，反而觉得太吵闹了，还是想问问，周边有商圈的话对买房居住是有什么影响？好处多还是坏处多？

羊叔： 你好，商业是优质住宅的必备配套，广州市的商业开始向非核心商圈扩张，一些大体量的商业开始选择非核心商圈，区域型商圈开始逐步扩大影响力。广州市住宅区逐步往外扩展，其社区商业项目也随着消费需求的增加而加强。对于置业人群来说，周边拥有完善的商业配套，能大幅提升居住便利程度，增强生活幸福感。大型商业还能吸引人流量与资金，对于住房需求也有潜在的促进效果。商圈与周边住房距离越近，辐射效果越强，住房价格也更高。总而言之，商业综合体能够满足周边居民的消费需求，同时商圈吸引人流量，能够提升板块地段价值，增强住宅保值增值能力。

房地产注定具有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面。

很多人给羊叔留言提问，羊叔精力有限，无法一一解答。

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关键词： 珠江新城 金融中心 交易市场