【时快讯】捆绑销售的车位延期交付 能要求退车位吗
原标题:捆绑销售的车位延期交付能要求退车位吗法律咨询热线:我在2019年买了一套商品房,买的时候销售称买房必须买车位和
【资料图】
原标题:捆绑销售的车位延期交付 能要求退车位吗
法律咨询热线:
我在2019年买了一套商品房,买的时候销售称买房必须买车位和地下室,但是车位卖给我们的是使用权。约定2021年10月31日交房和车位,但至今没交。开发商卖给我们车位使用权是否需要在政府备案?需要什么文件?现在我们能以捆绑销售或延期交付为理由,要求开发商不退房只退车位吗? 王女士
王女士:
目前,我国地下车位主要有3种:一是已列入公摊面积的地下车位,该类车位属于全体小区业主共有;二是开发商单独取得产权的地下车位,开发商可以向购房者出售产权,也可以转让使用权;另外还有部分地下车位属于人防工程,该类车位的使用权也可以流通转让,依照《人民防空工程平时开发利用管理办法》,开发商应按人防主管部门的规定履行备案审批程序,才能取得人防车位使用权,其在转让使用权时,必须报经原批准使用的部门批准。
通常商品房买卖合同与车位使用权转让合同是独立可分的2份合同,如果目前开发商延期交付车位已达到了车位租赁合同约定的解约条件,那么你可以依照双方约定行使合同解除权。关于你能否以捆绑销售为由要求退车位的问题,在司法实践中,一般会综合判定开发商在当地商品房市场是否具有绝对的垄断地位,以及你在购房时是否明知购买住宅必须同时购买车位的搭售条件。如果不能同时满足上述2点,司法机关则会基于你作为完全民事行为能力人,对合同内容具有认识能力,搭售车位为双方意思自治的结果等考虑,不支持你退车位的主张。
关键词:
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