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每月一次的杭州土拍，今天如约而至。

这是2023年杭州的第四批集中土拍，9宗地块总起拍价126.2亿元，分布在小和山、乔司、九堡、临平老城、滨江永久河、新街以及富阳富春。

好房快评

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①本场看似没有核心热门板块的土拍，依旧竞争激烈，9宗地块里有6宗地块溢价封顶进入摇号，接近断供的板块宅地热度较高。

②低密+地铁是本次9宗地块的特点之一，有不少是容积率较低的低密宅地，也将带来板块的改善新品。

③ 从房企来看，地域性较强的本土房企在深耕板块顺利补仓，相对偏远的刚需地块则有不少新面孔参拍并成功拿地。

新街宅地成最大“黑马”

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本场土拍的最大“黑马”当属萧山新街北单元地块，据了解，共有近70家房企参与竞拍，在昨天下午三点，经过13轮溢价，率先进入封顶摇号。最终，由竞买人浙江大华以87687万元总价竞得，楼面价15044.01元/平方米，溢价率11.44%。

新街板块上一个新盘是欣翠里，去年开盘中签率最低达到17.3%，可见板块潜在需求还是很大的。

目前新街无新房供应，这块地不仅填补了板块空白，还是真正的刚需地铁房，约300米地铁7号线新汉路站，精装限价27000元/平方米，性价比较高，对于刚需来说是不错的选择。

拿下这块地，开发商不仅能实现精准快速的去化，还能尽快回笼资金成本，难怪受到众多开发商的关注。

乔司大户型将何去何从？

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同样靠近邻地铁口的还有乔司宅地，位于位于杭海路与南街交叉口，与乔司地铁站仅一路之隔，容积率1.3，可建面积5.9万方，新房限价32640元/㎡，在下午摇号中，由竞买人滨江以106111万元总价竞得，楼面价17850.58元/平方米，溢价率11.57%。

不过地块规定最小户型面积不低于180㎡，且公建化外立面，预计未来也将成为乔司板块高端改善的封面作品。

只不过去年至今，临平已有多宗地块明确要求打造改善大户型，以翠著邱山里、绿城春境东来院为例，大户型开盘情况并不理想，客户地域性限制较大。

要知道，乔司、临平、东湖新城一带一直以刚需性价比板块著称，吸引的也都刚需、是新杭州人。如今乔司地块再度明确打造大户型+公建化立面，或许更看重的是乔司南融之后，板块城市界面的提升，而这一带的实际改善需求，或许还不足以支撑这样的产品定位。

主城断供板块上新热度高

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主城区方面，滨江永久河宅地同样因为板块几乎断供而备受关注。最终由竞买人杭州光耀置业以321735万元总价竞得，楼面价33547.26元/平方米，溢价率11.82%。

地块位于位于博文小学、傲旋城的北面，容积率2.5，可建面积9.6万方，新房限价46000元/㎡，相较于早期中海云宸、保利天汇的新房售价，有所下降。

地块周边高新企业聚集，包括阿里、网易、大华、恒生等，不久前拿地的谦寻总部大楼，就在其北面400米处。

而板块上一个在售的新盘还是去年6月首开的晓月印翠，首开时整体中签率30%；2022年9月收官时，整体中签率84%。

西湖区小和山也在时隔一年半后上新。

地块位于石马社区东侧，比邻杭铁和映云筑，容积率仅1.5，可建面积9.4万方，新房限价29310元/㎡。最终，由竞买人滨江以166979万元总价竞得，楼面价17845.93元/平方米，溢价率11.33%。

小和山上一次土地出让还是2021年12月拿地的地铁小和山站上盖TOD——和映云筑，今年5月迎来首开，60套多层房源，户型面积115-139㎡，精装均价30559元/㎡。

九堡、临平地块率先成交

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此外，蜀山西地块容积率1.8，西面紧邻萧山区第二中等职业学校，新房限价33430元/㎡，由舟山恒尊置业以67597万元总价竞得，楼面价17848.34元/平方米，溢价率11.55%。

闲林桃源小镇西侧的低密宅地由竞买人宇诚集团以215024万元总价竞得，楼面价19596.09元/平方米，溢价率11.98% ，容积率1.2，可建面积近11万方，新房限价33150元/㎡，与曜珹里容积率、限价一致。

临平老城区商住地块，由理想四维底价竞得，容积率仅1.08，总可建面积6.4万方，新房限价33600元/㎡。

九堡江干科技园综合体地块由滨江竞得，为住宅、商业商务、服务设施兼容公共交通场站的综合用地，可建面积17.7万方，其中商业商务部分不大于6.3万方，新房限价33400元/㎡。

内容综合浙报传媒地产研究院、住在杭州网

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