昨天（15日），地处锦江生态带的川发·天府上城推出了最后的734套准现房、建面约108-159㎡户型，精装价1.82-2.49万元/㎡，总价198-393万元/套。

川发天府上城，也曾是成都楼市的一个传奇：

(资料图)

项目自2019年入市以来，6次开盘4次熔断，曾创下超4万组家庭报名摇号的纪录；去年10月，项目3号地块开始推售洋房，由于价格上涨至1.8-2.1万/㎡，且户型面积更大以后，逐渐进入了顺销期，昔日“网红盘”似乎失去性价比。

项目已交付部分实景图

这一次，带着最后734套房源入场，均价达2.1万元/㎡，川发·天府上城还值得冲吗？

精装交付

最后7栋准现房的小高层

整个川发·天府上城占地约350亩，共分3个组团开发。

其中，1号组团、3号组团全售罄，此次入市的正是2号组团剩余的9栋18-20F、734套精装房源，除10号楼为2T4户、12号楼为2T5户外，其余全为2T3户配置。

项目总平图

布局方面，整体采用了围合式高层+排列式小高层，全为南北朝向。

据置业顾问介绍，本批次为精装交付，包含新风、中央空调和地暖三大件以及智能家居系统等，因此相较前几批次在价格方面有了一定涨幅，约2-2.5万/㎡。最大优势点在于，项目已为现房形态，预计今年10月即可交付。

项目样板间实景图

由于是老规产品，在户型表现方面中规中矩，公摊约16-19%，算上飘窗等赠送，得房率很高。

但以最大建面约159㎡户型为例，仅设计为开间约5.8米的竖厅结构，配置由贯穿一间次卧的约5.3米阳台，相比当下市场同级别产品在空间布局上略显老套。

2万元/㎡起步门槛

天府上城还值得冲吗？

相较于项目此次入市，很多购房者关心的话题是：当没有太大价差后，均价达2.1万/㎡的天府上城还值得入手吗？

事实上，这样的问题在项目上批次就已存在，当与周边二手房没有价差优势，项目进入了一段时间的顺销期。

据贝壳APP显示，海伦春天、中信城左岸、鑫都汇等高层项目，目前在贝壳上的参考均价基本也集中在2.2-2.3万/㎡，而中海锦江城花涧这样的多层洋房产品，价格集中在2.6万元/㎡左右，价差优势已不算明显。

图据贝壳APP

再加上，川发·天府上城前几批次频频有房源登上法拍流程，最近一套建面约140㎡以总价275.5万成交，折合单价约1.97万/㎡。

综合来说，尽管价格优势不再，但你是城南自住，那么本批次现房的天府上城依旧是不错下手机会。

天新首熟区

南、北区或将拉开差距

整个锦江生态带以沈阳路被分为了南、北区。其中，北区发展基本饱和，而南区还有大量想象空间。

今年3月，锦江生态带南区迎来重磅利好，石室中学将在此领办由天府新区新建的一所公办全日制完全中学和附属小学。

同样是在3月底，锦江生态带南区拍出了两宗熔断地块，清水限价达到3万/㎡，分别被邦泰、保利抽签获得。

锦江生态带邦泰、保利地块

“这两点都从侧面印证了整个市场对锦江生态带南区的期待，同时，南区还有大片可供开发用地，相比北区发展较早，受彼时市场环境，住宅产品大都定位刚改、首改客群。”一位业内人士分析道，“当时间点来到现在，开发商进入比拼产品内功以及大户型愈发受追捧时，可见南区拥有很高的潜力价值。”

随着后续南区加大土地供应，以及配套相继落地，锦江生态带或将以更为高端的身份重新回到购房者的视野当中。

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