最新统计数据显示，今年1-2月深圳社会消费品零售总额1619.42亿元，同比增长6.7%，领跑全国全省。在这背后，深港全面恢复通关带来提振作用明显：通关不仅会直接带动口岸商贸再度兴盛，更重要的是深港人员频繁密切交往，为经济发展提供强大支撑，其中就包括对商业和消费市场的提振。

（深圳莲塘口岸，众多香港旅行团到达深圳。吴家明/摄）

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自深港全面恢复通关以来，深港之间“换城消费”也迅速升温。证券时报记者走访深圳多个商圈了解到，便捷的交通加上相对低廉的价格，让深圳成为越来越多香港人的休闲娱乐消费目的地。这时，深圳各个商圈也应“趁势求变”。

最近一段时间，港深“反向消费”的话题成为热搜，很多香港年轻人被内地网红美食“种草”。记者在罗湖口岸周边看到，不少香港旅客手提新式茶饮、面包点心等网红美食返港。“每到周末生意就会好很多，到处都能听到粤语，有三分之一的顾客都是来自香港。”在深圳罗湖人民南片区，一家茶饮店的负责人告诉记者。

深圳多个商圈的热度有所提高，遍地开花的商业购物中心也是香港旅客的主要载体之一。“最近每逢周末节假日，周边的网络热门榜美食店都要排队，队伍中有不少香港旅客的身影。”福田卓越中心一家港式餐饮店负责人告诉记者，“我们的营业额与去年年底相比回暖近五成。”

不过，也并不是所有的从业者都能感受到热度“回升”。“除了一些餐饮、美容行业等商铺，像我们这些做服装的生意变化不大。”在东门步行街一家大型百货购物中心经营服装生意的陈经理告诉记者，“步行街上的人在通关之后的确越来越多，但愿意走进商场里的人却不算多。”记者在东门一家大型百货商场看到，由于退租商铺数量较多，商场内部正重新进行整合。有业内人士表示，东门商圈的商铺租金一直高居全市之首，但业态整体呈低端化、重复化，一些商场内部装修布局陈旧，难以吸引消费者前来。

其实，深圳各个商圈中的商业综合体一直面临同质化、消费力不足的挑战，“空置”情况似乎并没有随人气回升而明显改善。第一太平戴维斯公布的数据显示，截至一季度末，深圳零售物业市场总存量升至约658万平方米。源自新品牌的租赁需求仍恢复较缓，加之部分品牌陆续关闭经营欠佳门店，令多数项目出现较大面积退租，平均空置率随之环比上升1.2个百分点至9.4%。

（罗湖商业城人气恢复。吴家明/摄）

有多位香港旅客告诉记者，希望深圳的商圈能打造自己的“标签”，不一定要“大而全”，在业态组合上更多融合创新。“例如，我想起定制西服，就会想到罗湖商业城，商业购物中心也应该有自己的特色。”一位香港旅客告诉记者。

不过，记者也发现不少深圳的购物中心推出针对香港顾客的促消费措施，例如针对香港顾客赠送零门槛购物券、交通补贴等。也有靠近口岸的大型商超负责人告诉记者，趁着消费市场回暖，商场准备通过业务重新划分、增加网红元素来重新吸引顾客，也计划打造“港味复古街”等活动策划，出奇招才能够弯道超车。

美联物业全国研究中心经理张添鸣表示，通关后的人流所能覆盖的区域相对有限，福田、罗湖、南山三个区临近关口是香港游客活动的主要区域，区域内靠近关口的商业明显升温，而其他区域的商业疫情后虽有恢复，但远不如临近关口区域兴旺。同时，近几年深圳商业购物中心大量开业，竞争较为激烈，加之目前商业购物中心业态同质化严重，大多不具备较强的吸引力，导致空置率及租金表现并不理想，需要针对以上情况进行业态升级，打造具有特色、独树一帜的商业氛围，才能在众多商业中心里成为宠儿。

（文章来源：证券时报）

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